Immobilienkauf- das ist zu beachten
Vor Anschaffung einer Immobilie müssen viele Fragen geklärt werden und es gibt einiges zu beachten. Besser ein eigenes Häuschen im Grünen erwerben oder doch lieber eine schicke Wohnung in der Stadt? Altbau oder Neubau? Wie teuer darf die Immobilie sein? Immobilien zu kaufen bedeutet eine hohe und langfristige finanzielle Belastung. Am Anfang steht deshalb eine möglichst ehrliche Bestandsaufnahme. Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung, welcher Betrag kann für die monatliche Tilgung aufgebracht werden? Ein frühzeitiges Gespräch mit einem Bankberater hilft, die finanziellen Rahmenbedingungen abzustecken.
Bei der Auswahl jeder Immobilie ist besonderes Augenmerk auf die Lage zu richten.
Nur wenn die Infrastruktur stimmt, lässt sich die Immobilie im Notfall ohne Wertverlust wieder verkaufen. Wichtig ist, die Nachbarbebauung und Umgebung vor dem Kauf genau anzusehen und auch im Hinblick auf zukünftige Bauplanung zu erkunden. Der Bau etwa einer nahen Umgehungsstraße macht Wohn- und Verkehrswert schnell zunichte.
Individuelle Wünsche und Bedürfnisse lassen sich beim Neubau am besten realisieren. Ein Neubau ist jedoch teurer als der Kauf einer Bestandsimmobilie und muss umsichtig geplant werden, um das Budget nicht zu überschreiten. Kostspielige Mängel am Bau oder eine Insolvenz der Baufirma stellen finanzielle Risiken dar.
Gebrauchte Immobilien sind in der Anschaffung günstiger, jedoch nur, wenn der Kaufpreis dem tatsächlichen Wert der Immobilie entspricht. Ob versteckte Mängel vorhanden sind oder größere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten anstehen, sollte deshalb mit einem Gutachter geklärt werden. Ein Altbau, der nicht die aktuellen Energiestandards erfüllt, kann bei steigenden Energiekosten teuer zu stehen kommen.
Egal ob Neu- oder Altbau, die Immobilie muss langfristig die Bedürfnisse ihrer Bewohner befriedigen. Sind beispielsweise die Räume auch nach Auszug der Kinder sinnvoll nutzbar oder kann die Wohnung im Alter ohne allzu großen Aufwand barrierefrei gestaltet werden? Stimmen alle Kriterien und ist die Kaufentscheidung gefallen, wird es Zeit für den Abschluss des Darlehensvertrags. Zu bevorzugen ist eine lange Zinsbindungsfrist, da die Zinsen derzeit noch sehr niedrig sind, auch wenn sich der Zinssatz dadurch geringfügig erhöht. Das Darlehen mit dem niedrigsten Zinssatz ist nicht immer die günstigste Alternative. Kosten und Gebühren spielen ebenso eine Rolle wie flexible Tilgungsmöglichkeiten.
Ist die Finanzierung gesichert, wird der Notartermin vereinbart, denn Immobilien kaufen ist nur mit notariellem Vertrag möglich.
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